【結論】一人暮らしで一軒家は後悔する？賃貸・マンションとの違いを徹底比較
「自分だけの城として、自由にカスタマイズできる一軒家に憧れる。
でも、一人暮らしで本当に現実的なの？買ってから後悔しないかな…」
そんな憧れと不安の間で、一人暮らしのマイホームを検討し始める30代女性が増えています。
特に、集合住宅での暮らしに窮屈さを感じ、「もっと自分らしく暮らしたい」という思いから一人暮らしで戸建てという選択肢に惹かれる方は少なくありません。
しかし、大きな買い物だからこそ、失敗はしたくないもの。
後悔しない選択のために、まずは「一軒家」「分譲マンション」「賃貸マンション」という3つの住まい方を、様々な角度から比較してみましょう。
| 比較項目 | 一軒家 (持ち家) | 分譲マンション | 賃貸マンション |
| ライフスタイルの自由度 | ◎ 非常に高い | △ 管理規約の範囲内 | × 制限が多い |
| プライバシー・騒音 | ◎ 高い | △ 隣戸との壁次第 | △ 気を使うことが多い |
| 資産価値 | 〇 土地が資産として残る | 〇 立地次第で価値維持 | × 全く残らない |
| 管理・維持の手間 | △ 全て自己責任 | ◎ 管理組合が一括管理 | ◎ 管理会社・大家が対応 |
| 防犯・セキュリティ | △ 自己対策が必須 | 〇 オートロック等で安心 | 〇 オートロック等で安心 |
| 初期費用 | × 高額 | × 高額 | ◎ 低い |
| 将来の柔軟性 | 〇 増改築や売却も可能 | △ 間取り変更に制限 | ◎ 住み替えが容易 |
この表からわかるように、一軒家の最大の魅力は圧倒的な自由度の高さです。
一方で、管理や防犯は自分自身で責任を持つ必要があります。
この記事では、あなたが「一軒家暮らし」を選んだ場合に後悔しないよう、費用から間取り、防犯対策まで、あらゆる不安を解消するための情報を具体的にお届けします。
【費用】一人暮らしの一軒家、総額はいくら？年収400万円からの購入シミュレーション
一人暮らしで家を建てる費用について、具体的な数字を交えながら見ていきましょう。
コンパクトな一人暮らし用の一軒家であれば、総額2,500万円あたりからが現実的なスタートラインとなります。
あなたの年収なら、いくらくらいの家が購入可能なのでしょうか。
一般的に無理のない住宅ローンの借入額は「年収の5倍～7倍」が目安です。
年収別の住宅ローン借入額の目安
| 年収 | 無理のない借入額の目安（年収の5～7倍） |
| 400万円 | 2,000万円 ～ 2,800万円 |
| 500万円 | 2,500万円 ～ 3,500万円 |
| 600万円 | 3,000万円 ～ 4,200万円 |
※上記は目安です。金融機関の審査や金利によって変動します。
この借入額に自己資金（頭金）を加えたものが、物件価格と諸費用を合わせた予算の総額となります。
購入費用の相場はいくら？新築・中古・注文住宅で比較
一人暮らしで一軒家を購入するといっても、選択肢は一つではありません。
「新築」「中古」「注文住宅」の3つのパターンがあり、それぞれ費用相場が異なります。
- 新築の建売住宅
費用相場は2,500万円～4,500万円です。
完成済みの物件を購入するため、実際の暮らしをイメージしやすいのがメリットです。
新築の一人暮らし一戸建ては、最新の設備が整っている点も魅力でしょう。 - 中古の一戸建て
費用相場は1,500万円～3,500万円です。
価格を抑えられるのが最大のメリットですが、築年数によっては購入後に数百万円規模のリフォーム費用がかかる可能性も考慮しておく必要があります。
良い物件に出会えれば、コストパフォーマンスの高い選択肢となります。 - 注文住宅
土地を別途購入する場合、建物本体の価格相場は1,500万円～2,500万円です。
独身で家を建てるなら、自分のライフスタイルに合わせた間取りやデザインをゼロから考えられる注文住宅は非常に魅力的です。
例えば、広島市のような地方都市であれば、土地の選択肢も比較的豊富にあります。
私たち山根木材のような地域に根差した会社にご相談いただければ、土地探しからお手伝いすることが可能です。
物件価格以外に支払う「諸費用」の一覧と目安
不動産購入では、物件価格とは別に物件価格の6%～9%程度の諸費用が必要になります。
これは現金で支払うのが一般的なので、事前に準備しておくことが重要です。
3,000万円の物件なら、180万円～270万円程度を見積もっておくと安心です。
諸費用の主な内訳
- 仲介手数料
中古物件などを不動産会社の仲介で購入した場合に支払います。 - 登記関連費用
土地や建物の所有権を登記するための費用で、登録免許税と司法書士への報酬が含まれます。 - 住宅ローン関連費用
金融機関に支払う事務手数料や保証料、契約書に貼る印紙税などです。 - 各種税金
不動産を取得した際にかかる不動産取得税などです。 - 保険料
火災保険や地震保険の保険料です。長期契約で一括払いすることが多いです。
これらの諸費用を見落として資金計画を立てると、後で慌てることになりかねません。
一人暮らしで家を買う際には、必ず予算に組み込んでおきましょう。
入居後にかかる「維持費」は年間30万円から
一人暮らしの持ち家は、家賃の支払いがなくなる代わりに「維持費」がかかります。
賃貸の感覚でいると見落としがちなコストなので、しっかり把握しておきましょう。
- 固定資産税・都市計画税
土地と建物を所有している限り、毎年支払う税金です。
物件の評価額やエリアによって異なりますが、年間10万円～15万円がひとつの目安です。 - 修繕費（メンテナンス費用）
将来のメンテナンスに備えるためのお金です。
特に10年～15年周期で行う外壁や屋根の塗装には100万円以上の費用がかかることもあります。
その日に備えて、月々1万円～1.5万円（年間12万円～18万円）を計画的に貯蓄しておくのが理想です。 - 保険料の更新
火災保険や地震保険の契約年数によっては、更新時に支払いが発生します。
これらの費用を合計すると、最低でも年間30万円程度の維持費を見込んでおく必要があります。
一軒家の一人暮らしの費用を考える際は、このランニングコストも忘れないようにしましょう。
一人暮らしで一軒家（戸建て）に住む5つのメリット
費用や維持の手間を考えても、それを上回る魅力が一人暮らしの一軒家にはあります。
元記事の良さを活かしつつ、特に大きなメリットを5つご紹介します。
- ライフスタイルの自由度が圧倒的に高い
最大のメリットは、何と言ってもその自由度の高さです。
好きな壁紙に張り替えたり、DIYで棚を取り付けたり、憧れの庭でガーデニングや家庭菜園を楽しんだり。
友人を招いて気兼ねなくホームパーティーを開くこともできます。
戸建てでしか楽しめない趣味や暮らしを、思う存分満喫できるのは大きな魅力です。 - 騒音ストレスから解放される
集合住宅で常に悩みの種となるのが、上下左右の部屋への音の問題です。
夜中に掃除機や洗濯機をかけるのをためらったり、友人とのおしゃべりの声量を気にしたり…。
一軒家なら、そうした騒音ストレスから解放されます。
楽器の演奏など、大きな音が出る趣味を持つ方にとっても理想的な環境です。 - 家賃を「資産」に変えられる
賃貸マンションに払い続ける家賃は、大家さんのための支出です。
一方、住宅ローンはいずれ完済すれば支払いがなくなり、手元には「土地」という大きな資産が残ります。
自分の資産として残せることは、将来の安心感に繋がります。 - ペットとの暮らしを諦めなくていい
ペット可の賃貸物件は増えましたが、頭数や大きさには制限がある場合がほとんど。
一軒家なら、大型犬や多頭飼いも可能です。
庭と室内を自由に行き来できる環境は、ペットにとっても幸せな暮らしと言えるでしょう。 - 駐車場代などのランニングコストを削減できる
都市部では月々数万円かかることもある駐車場代。
敷地内に駐車場を設ければ、その費用をまるごと節約できます。
重い荷物を持って駐車場から部屋まで歩く、といった手間がなくなるのも嬉しいポイントです。
後悔しないために知るべき4つのデメリットと対策
もちろん、一軒家暮らしには良いことばかりではありません。
購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、デメリットと具体的な対策をしっかり理解しておきましょう。
【一番の不安】「一軒家は怖い」を解消する4つの防犯・セキュリティ対策
女性の一人暮らしで一軒家を検討する際、多くの方が最も不安に感じるのが防犯面です。
「一軒家での一人暮らしは怖い」というイメージは、確かに集合住宅に比べて侵入経路が多く、セキュリティが自己責任になることから生まれます。
しかし、以下の対策を組み合わせることで、安心して暮らせる環境を築くことが可能です。
- ホームセキュリティサービスの導入
警備会社のステッカーがあるだけでも犯罪の抑止力になります。
異常を感知すると警備員が駆けつけてくれるサービスは、何よりの安心材料です。
月額数千円から利用できるので、最もおすすめの対策です。 - 防犯カメラ・センサーライトの設置
玄関や庭など、死角になりやすい場所に設置することで、不審者の侵入を防ぎます。
「見られている」と意識させることが重要です。 - 窓と玄関の防犯性能を高める
ピッキングに強いディンプルキーの鍵に交換し、ワンドア・ツーロック（補助錠）にするのは基本です。
窓には防犯ガラスや防犯フィルムを採用し、補助錠を取り付けるとさらに安心です。 - 外構（家の外周り）の工夫
家の周りに砂利を敷けば、歩くと音が鳴るため侵入者が嫌がります。
また、高すぎる塀はかえって死角を生むため、見通しの良いフェンスを選ぶことも大切です。
掃除や庭の手入れなど管理の手間が増える
集合住宅に比べて面積が広くなる一人暮らしの一軒家は、掃除の手間が増えます。
特に階段や窓の数が増え、庭があれば草むしりなどの手入れも必要です。
また、給湯器の故障など、設備のトラブルが起きた際は、自分で修理業者を探して手配しなければなりません。
- 【対策】
まず、家を建てる・選ぶ段階で、管理の手間を減らす工夫をしましょう。
例えば、一人暮らしの家づくりでは、ロボット掃除機が稼働しやすいように段差をなくしたり、部屋数をむやみに増やさないコンパクトな設計にしたりすることが有効です。
庭は、手入れの少ない人工芝やウッドデッキ、タイルテラスなどを活用するプランが人気です。
設備のメンテナンスについては、建築を依頼したハウスメーカーのアフターサービスを上手に活用しましょう。
集合住宅より光熱費が上がりやすい
一般的に、戸建て住宅はマンションに比べて外気に接する面積が大きいため、特に冬場の光熱費が高くなる傾向があります。
部屋数が増えることで、照明や空調を使う時間が増えることも一因です。
一軒家の一人暮らしの光熱費が、思った以上にかさんでしまったという声も聞かれます。
- 【対策】
この問題は、家の「断熱性」と「気密性」を高めることで大幅に改善できます。
断熱性能の高い窓（樹脂サッシや複層ガラスなど）を選んだり、壁や天井に高性能な断熱材を使用したりすることで、魔法瓶のように熱が逃げにくい家になります。
冷暖房の効率が格段に上がり、結果的に光熱費を抑えることができます。
これは、ローコスト住宅（一人暮らし）を検討する場合でも、特にこだわりたいポイントです。
将来ライフプランが変わった時の「売却・賃貸」のリスク
独身で家を建てる際に、多くの方が考えるのが将来のライフプランの変化です。
「もし結婚したら」「転勤になったら」この家はどうしよう、という不安は当然です。
一軒家はマンションに比べて、一般的に売却に時間がかかる傾向があり、希望通りの価格で売れないリスクも存在します。
- 【対策】
将来の売却や賃貸も視野に入れるなら、購入時の物件選びが最も重要です。
多くの人が「住みたい」と思うような、資産価値の落ちにくい物件を選びましょう。
具体的には、「駅から徒歩圏内である」「周辺にスーパーや病院など生活利便施設が揃っている」「万人受けするシンプルな間取りである」といった点が挙げられます。
あまりに個性的すぎるデザインや間取りは、売却・賃貸の際に不利になる可能性があることを覚えておきましょう。
【間取り実例】30代女性に人気！一人暮らし向け戸建てアイデア3選
費用やメリット・デメリットがわかったところで、次は「どんな家に住めるの？」という具体的なイメージを膨らませていきましょう。
ここでは、特に30代の女性の一人暮らしに人気の高い戸建ての間取りアイデアを3つご紹介します。
15坪からの「ミニ戸建て」都心でも叶うコンパクトな二階建て
「便利な都市部で暮らしたいけど、土地が高くて一軒家は無理…」そう考えている方におすすめなのが、15坪～25坪（約50㎡～82㎡）程度の土地に建てられる「一人暮らしのミニ戸建て」です。
狭小住宅とも呼ばれますが、工夫次第で驚くほど快適でおしゃれな一人暮らしの一軒家が実現できます。
- 間取りのポイント
縦の空間を有効活用するのが基本です。
1階をLDKと水回り、2階を寝室や書斎といったプライベート空間に分けることで、生活にメリハリが生まれます。
吹抜けやスケルトン階段、高窓などを採用すれば、コンパクトながらも光が差し込む開放的な空間を演出できます。
一人暮らしの二階建て間取りは、限られた土地を最大限に活かす賢い選択です。
ワンフロアで生活が完結する2LDKの平屋
近年、世代を問わず人気の「平屋」。
階段がなく、すべての生活がワンフロアで完結するため、家事動線が非常にスムーズです。
将来、年齢を重ねても安心して暮らせるバリアフリーな点も、独身女性のマイホームとして選ばれる理由の一つです。
- 間取りのポイント
平屋で一人暮らしの女性向け間取りなら、1LDKよりも少し余裕のある2LDKがおすすめです。
1部屋は寝室として使い、もう1部屋は趣味や在宅ワークの部屋、あるいはゲストルームとして柔軟に活用できます。
LDKと庭を繋ぐ大きな掃き出し窓を設け、ウッドデッキを設置すれば、内と外が一体化したような心地よい空間が生まれます。
独身での平屋購入は、非常に満足度の高い選択となるでしょう。
家事動線と収納を重視した女性に人気の間取り
デザイン性も大切ですが、日々の暮らしやすさも譲れないポイントです。
特に女性の一人暮らし向け一戸建ての間取りでは、「家事動線」と「収納」が重視されます。
- 間取りのポイント
「キッチン⇔パントリー（食品庫）⇔洗面脱衣所⇔ファミリークローゼット」をぐるりと回遊できる間取りは、料理と洗濯を同時進行しやすく、家事の時短に大きく貢献します。
また、玄関横に靴やコートをしまえるシューズクローク、寝室には大型のウォークインクローゼットを設けるなど、適材適所の収納計画で、家の中はいつもスッキリ。
防犯面を考慮し、洗濯物が外から見えにくいランドリールームやインナーバルコニーを設けるのも人気の工夫です。
【初心者向け】一人暮らしのマイホーム購入・建築で失敗しない5ステップ
「何から始めたらいいのか、さっぱりわからない…」という不動産購入が初めての方のために、情報収集から入居までの流れを5つのステップで分かりやすくガイドします。
【STEP1】情報収集とライフプランニング
おひとりさまで家を建てるための最初のステップは、具体的なイメージを固めることです。
まずはInstagramや住宅情報誌などで、自分が「好き」だと感じる家のテイストや間取りの事例をたくさん集めてみましょう。
同時に、自分自身のライフプランを見つめ直すことも重要です。
将来の働き方、結婚観、親との同居の可能性などを考え、「この家でどんな人生を送りたいか」を明確にすることが、後悔しない家づくりの土台になります。
【STEP2】資金計画と住宅ローンの事前審査
理想のイメージが固まったら、次に行うのが現実的な資金計画です。
自己資金はいくら用意できるか、一人暮らしで家を建てる費用は総額でどれくらいか、月々いくらまでなら無理なく返済できるかを計算します。
そして、物件を探し始める前に必ず受けておきたいのが、金融機関の「住宅ローンの事前審査」です。これにより、自分が本当に借りられる金額が正確にわかるため、その後の物件探しやハウスメーカーとの打ち合わせが非常にスムーズに進みます。
【STEP3】物件探し・依頼する会社の選び方
予算が明確になったら、いよいよ本格的なアクションに移ります。
一人暮らしの戸建て購入を目指すなら不動産会社へ、注文住宅で一人暮らしの家を建てたいなら、私たち山根木材のようなハウスメーカーや工務店へ相談するのが一般的です。
信頼できるパートナーを見つけるためには、以下の点をチェックしましょう。
- デザインや施工事例が好みに合うか
- 家の性能（断熱性・耐震性）は十分か
- 担当者と話しやすく、提案力があるか
- 入居後の点検や保証などアフターサービスが充実しているか
【診断】あなたは「一軒家暮らし」に向いている？7つのチェックリスト
ここまで読んで、「やっぱり一軒家、いいかも…」と思ったあなた。
本当にご自身が一軒家暮らしに向いているか、簡単なチェックリストで診断してみましょう。
- □ DIYや庭いじりなど、家をカスタマイズすることに興味がある
- □ 集合住宅の騒音や、音への気遣いにストレスを感じている
- □ 犬や猫など、ペットとのびのび暮らすのが夢だ
- □ 友人を招いてホームパーティーなどをするのが好きだ
- □ いずれは自分の「資産」となるものを持ちたい
- □ 掃除や家のメンテナンスを、それほど苦痛に感じない
- □ 住宅ローンを組むことに大きな抵抗がなく、収入も安定している
診断結果
Yesが4つ以上ついたなら、あなたは一軒家暮らしへの適性が高いと言えるでしょう。
デメリットをきちんと理解した上で計画を進めれば、きっと豊かな暮らしが待っています。
一人暮らしの一軒家に関するよくある質問
Q. 一軒家は広すぎる？寂しいと感じることはない？
A. 心配ありません。
「一軒家に一人暮らしは広すぎる」というのは、ひと昔前の広い家のイメージです。
最近の一人暮らし向けの一軒家は、20坪～25坪程度のコンパクトな設計が主流で、掃除や管理がしやすいように考えられています。
「一軒家で一人暮らしは寂しい」という不安についても、むしろ逆かもしれません。
自分の好きなものだけに囲まれたこだわりの空間は、何より心地よいプライベート空間になります。
また、友人を招きやすくなったり、ペットという家族を迎えられたり、趣味に没頭できたりと、暮らしを豊かにする要素がたくさんあります。
Q. 将来、結婚などで家が不要になったら売却や賃貸は可能？
A. はい、可能です。
ただし、スムーズな売却や賃貸のためには、購入時の「物件選び」が非常に重要になります。
資産価値が落ちにくい立地の条件、例えば「主要駅から徒歩圏内」「スーパーや病院が近く住環境が良い」といった点を重視して選びましょう。
また、間取りも個性的すぎるものは避け、将来的に二人暮らしも可能な2LDKなど、多くの人に受け入れられやすいプランにしておくのが賢明です。
「一軒家賃貸はやめた方がいい」という意見もありますが、それは立地や管理状態が良くない物件の場合です。
適切な物件を選べば、有効な資産として活用できます。
まとめ
一人暮らしの一軒家は、決して非現実的な夢ではありません。
確かに、費用や防犯、維持管理など、事前に知っておくべきことはたくさんあります。
しかし、一つひとつの不安要素に対して、正しい知識を持って計画的に準備を進めれば、「後悔」するどころか、賃貸やマンションでは得られない、この上なく自由で豊かな暮らしが手に入ります。
集合住宅での生活に不満や窮屈さを感じているのなら、戸建て住宅の建築を検討してみてはいかがでしょうか。
この記事が、あなたの漠然とした憧れを「具体的な計画」に変える、最初のきっかけとなれば幸いです。
私たち山根木材は、広島・東広島・福山エリアを中心に、お客様一人ひとりの暮らしに寄り添う家づくりを手がけてきました。女性の一人暮らしのマイホームについても、豊富な経験と実績がございます。資金計画から土地探し、そしてあなただけの理想の間取りのご提案まで、ライフパートナーとして全力でサポートします。
まずはお気軽にお問い合わせ・資料請求から、あなたの夢をお聞かせください。
